{"id":32794,"date":"2020-03-02T19:51:22","date_gmt":"2020-03-02T17:51:22","guid":{"rendered":"https:\/\/habitrealestate.com\/f-a-q\/"},"modified":"2025-02-02T16:13:20","modified_gmt":"2025-02-02T14:13:20","slug":"f-a-q","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.leros-realestate.com\/es\/f-a-q\/","title":{"rendered":"F.A.Q."},"content":{"rendered":"\t\t
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Preguntas frecuentes que nos hacen<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Cualquier persona o empresa extranjera que desee comprar una propiedad en Grecia debe seguir los siguientes procedimientos:<\/span>
– Tener un N\u00famero de Registro Fiscal Griego (\u0391\u03a6\u039c). Podemos ayudarle a registrarse en la Oficina de Impuestos si a\u00fan no lo est\u00e1, o un contable de su elecci\u00f3n puede hacerlo por usted. <\/span>
– Tener una cuenta bancaria griega a tu nombre. El dinero destinado a tu compra debe llegar a trav\u00e9s de una cuenta bancaria a tu nombre, para evitar pagar impuestos sobre la renta por el importe de la compra. Para abrir una cuenta bancaria en Grecia, primero debes tener el n\u00famero de registro fiscal mencionado anteriormente. Podemos ayudarte con el banco de tu elecci\u00f3n. <\/span>
– Contratar a un arquitecto, ingeniero o perito para comprobar que todo lo relativo a la viabilidad de la construcci\u00f3n y los permisos de planificaci\u00f3n de la propiedad en cuesti\u00f3n son legales. Nuestro socio “DOMON-Architects” puede ofrecerle este servicio. Sin embargo, el personal de Habit with Domon ya ha realizado una comprobaci\u00f3n preliminar de todas las propiedades representadas en nuestra cartera. Si una propiedad tiene alg\u00fan defecto legal, no la incluimos en nuestra base de datos y no la representamos. <\/span>
– Contratar un abogado. Los abogados se encargan de realizar todos los peritajes legales necesarios y de realizar una comprobaci\u00f3n del t\u00edtulo de propiedad de los \u00faltimos 20 a\u00f1os. Se aseguran de que la propiedad est\u00e9 libre de hipotecas, reclamaciones, expropiaciones, servidumbres y, en general, de cualquier carga legal. Colaboraremos con el abogado que usted elija. <\/span>
– Contratar a un contable. Un contable le ayudar\u00e1 con las declaraciones de impuestos y le explicar\u00e1 las leyes de impuestos sobre la propiedad. Lo m\u00e1s importante es que se ocupar\u00e1 de sus declaraciones de ingresos para los pr\u00f3ximos a\u00f1os, ya que todos los propietarios de propiedades en Grecia deben presentar una declaraci\u00f3n de ingresos en la Oficina de Impuestos (incluso si no tienen ingresos). Tambi\u00e9n colaboraremos con el contable que usted elija. <\/span>
– Contratar un notario. Un notario p\u00fablico es un abogado designado por el gobierno que procesa y certifica todas las transacciones inmobiliarias, incluida la redacci\u00f3n y revisi\u00f3n de todos los documentos oficiales, para garantizar la transferencia legal de la propiedad. <\/span><\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Proceso de compra<\/span><\/p>\n

El proceso es bastante r\u00e1pido y sencillo. Como norma general, primero hay que encontrar una propiedad.
– Aseg\u00farate de que la financiaci\u00f3n para la compra est\u00e9 asegurada.
– Designa a tu abogado, notario p\u00fablico, arquitecto (o agrimensor) y contable.
– Solicita tu N\u00famero de Registro Tributario (A\u03a6M).
– Abra una cuenta en un banco griego.
– Firmar un precontrato (privado o ante notario) que detalle los t\u00e9rminos de venta y el cronograma de pagos, abonando un dep\u00f3sito del 10 por ciento para asegurar la propiedad retir\u00e1ndola del mercado. Los m\u00e9todos de pago habituales incluyen efectivo, transferencia bancaria o tarjeta de cr\u00e9dito.
Si vive en el extranjero, regrese a Grecia para firmar el contrato final, despu\u00e9s de que se complete todo el trabajo legal del abogado, arquitecto, contador y notario (generalmente de 6 a 10 semanas). Alternativamente, su abogado u otra persona pueden firmar por usted si se le ha otorgado un poder notarial completo. Al firmar el contrato final, se deben pagar todos los honorarios e impuestos. <\/p>\n

Asegurando la adquisici\u00f3n de la propiedad que usted ha elegido<\/h6>\n

Cuando haya elegido la propiedad que m\u00e1s le convenga, hasta que finalicen todos los tr\u00e1mites legales (como se mencion\u00f3 anteriormente), puede firmar un precontrato o acuerdo privado de compra con el propietario o el agente inmobiliario que lo represente, describiendo todos los t\u00e9rminos de la compra y tambi\u00e9n las condiciones de pago, dando un 10% del precio como dep\u00f3sito para retirar la propiedad del mercado. Tenga en cuenta que si la investigaci\u00f3n de su abogado o arquitecto revela alg\u00fan problema legal, recibir\u00e1 su dep\u00f3sito de vuelta en su totalidad.
Cuando firma un acuerdo privado es importante que est\u00e9 absolutamente seguro de que esta es la propiedad que desea y que no sienta ninguna presi\u00f3n para firmar un contrato y pagar un dep\u00f3sito. Si decide retirarse de la compra, perder\u00e1 su dep\u00f3sito. En el caso de que el propietario cambie de opini\u00f3n, su dep\u00f3sito se le reembolsar\u00e1 al doble. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Costos de cierre<\/h6>\n

Los costes de cierre, incluidos todos los gastos e impuestos, se calculan en un 6% sobre el precio de compra. Sin embargo, la Agencia Tributaria calcula un precio m\u00ednimo fijo de cada propiedad mediante coeficientes que, como resultado, suelen ser inferiores al precio de mercado de la propiedad. En este caso, si el precio declarado en el contrato es el precio m\u00ednimo de la Agencia Tributaria, se calcular\u00e1 el importe del 3% sobre este precio. En este caso, todas las partes implicadas deben estar de acuerdo. <\/p>\n

Declaraciones de impuestos, impuestos anuales, ganancias de capital<\/h6>\n

El Estado griego ha ordenado que toda propiedad en Grecia debe ser declarada rellenando un formulario (llamado E9) y present\u00e1ndolo a las autoridades fiscales griegas (su contable lo har\u00e1). Esto es obligatorio para todos los propietarios de propiedades en Grecia, incluso para aquellos que viven en el extranjero y nunca han presentado declaraciones de impuestos en Grecia o no tienen ingresos en Grecia. A partir de 2006, el formulario E9 ser\u00e1 presentado \u00fanicamente por aquellos que obtengan, vendan o dispongan de cualquier tipo de derecho sobre bienes inmuebles en Grecia. Si usted es propietario de una propiedad en Grecia pero sus activos el pr\u00f3ximo a\u00f1o no han cambiado de lo que eran el a\u00f1o anterior, no tiene que presentar el formulario E9 de nuevo. No puede presentar un E9 por s\u00ed solo. El E9 debe presentarse junto con el formulario b\u00e1sico de impuesto sobre la renta (E1). Si no tiene ingresos en Grecia, debe introducir 0 ingresos en el formulario E1, pero aun as\u00ed, debe presentar tambi\u00e9n el E1. El E1 y el E9 pueden ser preparados y presentados por su contable y\/o abogado. Si no declara una propiedad, no podr\u00e1 transferirla m\u00e1s adelante. Adem\u00e1s, no presentar la declaraci\u00f3n anual de la renta est\u00e1 sujeto a sanciones, por lo que es fundamental contratar a un contable y un abogado desde el principio del proceso de compra.
Los impuestos anuales sobre la propiedad se calculan de la siguiente manera: Las propiedades con un valor tasado inferior a 150.000 \u20ac est\u00e1n exentas de impuestos. El valor tasado es el valor calculado por la oficina de Hacienda con los coeficientes mencionados en la secci\u00f3n de gastos de cierre, por lo que es inferior al valor de mercado. Los coeficientes del impuesto anual a pagar por valores superiores a 150.000 \u20ac han cambiado recientemente y probablemente cambiar\u00e1n de nuevo, pero no son significativos para valores tasados hasta 700.000 \u20ac.
Si desea vender su propiedad, actualmente no existe impuesto sobre las ganancias de capital en Grecia.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Seguro de propiedad<\/h6>\n

El seguro de propiedad en Grecia es obligatorio por ley. Aunque no existen est\u00e1ndares de mercado en cuanto a las formas de seguro que se pueden contratar, es razonable sugerir que la propiedad deber\u00eda estar asegurada contra los siguientes riesgos: incendio, terremoto, da\u00f1os por agua, rotura de cristales, tormenta, robo e indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os a terceros.
Sin embargo, nuestra empresa colabora con casi todas las compa\u00f1\u00edas de seguros que operan en Grecia y puede ofrecer diferentes planes de seguros competitivos de diferentes compa\u00f1\u00edas de seguros para que pueda comparar y hacer su elecci\u00f3n final. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Si desea vender su propiedad en Grecia, el procedimiento es sencillo. Deber\u00e1 proporcionar una copia de toda la documentaci\u00f3n que tenga sobre la propiedad, que es la siguiente: <\/span>
– Contrato de compraventa, escritura de donaci\u00f3n (si la propiedad te la han regalado tus padres) o cualquier otra escritura que acredite que eres el propietario.<\/span>
– Trazado topogr\u00e1fico de la parcela<\/span>
– El permiso de construcci\u00f3n (si su propiedad es una casa y fue construida despu\u00e9s de 1948)<\/span>
– Un plano de planta que acompa\u00f1a al permiso de construcci\u00f3n.<\/span>
A continuaci\u00f3n concertaremos una cita y nos ense\u00f1ar\u00e1 su propiedad y sus l\u00edmites. Realizaremos fotograf\u00edas para colocarlas en nuestra p\u00e1gina web as\u00ed como en varios portales inmobiliarios nacionales e internacionales a los que pertenecemos y finalmente enviaremos una newsletter a los potenciales compradores. <\/span><\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Todos los ciudadanos extranjeros no pertenecientes a la UE deben presentar varios documentos y esperar un tiempo (meses y en algunos casos un a\u00f1o) para la aprobaci\u00f3n de varias oficinas gubernamentales y finalmente para el permiso del Ministerio de Defensa para poder comprar en las zonas fronterizas (como las islas del Dodecaneso del Norte). Algunos de los documentos son los siguientes (en cinco copias):
– Solicitud que describa los motivos de esta compra en relaci\u00f3n con la propiedad en particular.
– Curriculum vitae
– Datos de identidad del abogado que representa al ciudadano extranjero.
– Copias certificadas del Pasaporte.
– Copias certificadas del certificado de nacimiento (traducidas oficialmente al griego).
– Copias certificadas del certificado de antecedentes penales (traducido oficialmente al griego).
– Copias certificadas de la identificaci\u00f3n del inmueble a adquirir, seg\u00fan trazado topogr\u00e1fico y posici\u00f3n en los planos oficiales.
Es posible que se requieran documentos adicionales durante el examen de la solicitud.
Una forma alternativa de adquirir una propiedad en las zonas fronterizas para un ciudadano no perteneciente a la UE es a trav\u00e9s de una entidad legal a su nombre, con sede en un pa\u00eds de la UE. Esto es bastante habitual. Crear y mantener una empresa de este tipo cuesta aproximadamente 1.000 euros y entre 500 y 1.500 euros anuales para mantenerla (dependiendo del pa\u00eds que elija para crear esta empresa).
Finalmente podr\u00e1s obtener una \u201cGolden Visa\u201d en Grecia invirtiendo en una propiedad con un valor contractual de 400.000 euros o m\u00e1s.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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En Grecia, se le puede conceder una “Golden Visa” (a usted y a su familia) al comprar una propiedad en las islas del norte del Dodecaneso (como individuo o como \u00fanico accionista de una empresa de la UE) con un valor contractual de 400.000 euros o m\u00e1s.
Tambi\u00e9n puede comprar la propiedad a trav\u00e9s de una entidad legal si es el \u00fanico accionista de la entidad.
Alternativamente, puede alquilar propiedades de alojamiento tur\u00edstico por un per\u00edodo de diez a\u00f1os (hoteles o casas de vacaciones) o participar en un acuerdo de tiempo compartido por el mismo per\u00edodo. El valor total del alquiler o del tiempo compartido debe ser igual o superior a 400.000 euros. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Antes de viajar a Grecia con este fin, debe visitar el consulado griego en su pa\u00eds y solicitar una visa especial para Grecia.
Se le pedir\u00e1 que demuestre que dispone de fondos (su banco lo certificar\u00e1) para la compra de la propiedad y tambi\u00e9n debe presentar un acuerdo con nuestra empresa en el que declare su intenci\u00f3n de comprar o alquilar una propiedad en Grecia.
Solicite informaci\u00f3n sobre el acuerdo en nuestro formulario web y se lo enviaremos por correo electr\u00f3nico de inmediato. Estos dos documentos son un requisito previo necesario.
Si proviene de un pa\u00eds en el que no es necesario obtener una visa para ingresar a Grecia, contin\u00fae leyendo. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Podemos hacerlo por usted o por un abogado de su elecci\u00f3n. Forma parte de nuestros servicios gestionar todos los tr\u00e1mites necesarios en nombre del solicitante:
– El proceso de solicitud del permiso de residencia inicial,
– La presentaci\u00f3n de cualquier documentaci\u00f3n adicional requerida
– Y finalmente la recogida del recibo del permiso de residencia. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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B\u00e1sicamente, es un comprobante de compra de la propiedad que ha elegido y un seguro m\u00e9dico que cubrir\u00e1 sus gastos m\u00e9dicos en caso de ser necesario. Puede obtener la cobertura del seguro en Grecia. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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El permiso de residencia tiene una vigencia de cinco (5) a\u00f1os. Puede renovarse en forma reiterada si las condiciones iniciales a\u00fan se mantienen, es decir, si usted sigue siendo propietario del inmueble. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Todos los procedimientos y detalles se explican en nuestra p\u00e1gina sobre <\/span>construcciones<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t

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